El predial es un impuesto anual que deben cubrir todas las personas físicas y morales que poseen un bien inmueble (vivienda, oficina, terreno, fábrica, comercio, etc.). En México, excepto en la capital, los gobiernos municipales son los encargados de la recaudación del pago del predial. Por lo regular, si se liquida el monto total durante el primer bimestre del año, se otorgan descuentos por pago anticipado, los cuales son diferentes en cada localidad. Esta contribución también se puede pagar de manera bimestral, pero sin acceder a descuentos.
¿Cómo se calcula?
El cálculo se realiza con base en el valor catastral, es decir, la valoración del inmueble de acuerdo con el valor del suelo y el valor de la construcción, dentro del cual se toman en cuenta factores como uso del inmueble, número de pisos, antigüedad, servicios, etc.
Cada inmueble tiene un valor catastral diferente, por lo que el pago del predial varía según el caso particular.
Pago por localidad
A continuación, te presentamos cómo debe realizarse este pago en la Ciudad de México y en algunos municipios de la República:
Ciudad de México
El trámite se debe realizar entre enero y marzo, y se puede llevar a cabo de manera presencial o en línea. Regularmente, se otorga un 8% de descuento si se paga en enero y 5% en febrero.
Mérida, Yucatán
Los descuentos en el pago del predial que se han otorgado en los últimos años son del 30% durante enero, 15% en febrero y 8% en marzo, y 5% de descuento adicional si se realiza el pago en línea por medio de la página web del municipio.
Monterrey, Nuevo León
En enero se suele otorgar un descuento del 15%, el cual va disminuyendo si se lleva a cabo el trámite presencial o virtual en febrero o marzo.
Tlalnepantla, Estado de México
Durante enero, febrero y marzo se pueden obtener bonificaciones del 8, 6 y 4% si se paga el predial en una sola exhibición. El trámite se puede realizar de manera presencial o en línea.
Tijuana, Baja California
Durante enero, el descuento suele ser del 12%; en febrero, del 10%; en marzo, del 8%. Además, hay un 3% de descuento adicional si se paga en línea en el portal del municipio.
Veracruz, Veracruz
Se suele otorgar 20% de descuento por el pago anual anticipado de manera presencial o en línea durante enero, febrero y marzo.
Zapopan, Jalisco
En enero y febrero se puede obtener 10% de descuento, y hasta 75% de descuento en multas y recargos, ya sea de manera presencial o en línea.
Si deseas conocer las especificaciones de tu localidad, puedes consultar la página web de la tesorería de cada municipio. Si cuentas con una Tarjeta Corporativa American Express*, puedes consultar el sitio de impuestos para descubrir las contribuciones que puedes pagar con ella y facilitar el cumplimiento de tus obligaciones fiscales.
Consejos para pagar predial sin descapitalizarse
Si tu Empresa posee una propiedad, estas recomendaciones te ayudarán a cubrir el impuesto predial de una manera óptima:
Incluirlo en el presupuesto anual
De acuerdo con los montos que has pagado en los años anteriores, puedes obtener una cifra aproximada para contemplarla en tu presupuesto anual, siempre tomando en cuenta la inflación.
Pagar anticipadamente
Como revisamos en los ejemplos anteriores, si pagas anticipadamente puedes obtener descuentos que te van a ayudar a ahorrar dinero.
Utilizar Tarjetas Corporativas
Realizar el pago del predial con Tarjetas Corporativas puede permitirte financiar el gasto y no afectar tu flujo de efectivo, ya que no debes desembolsar el dinero de inmediato, sino hasta la fecha de corte de tu Tarjeta. Además, puedes acceder a facilidades como meses sin intereses.
*Consulta los requisitos de contratación, comisiones, términos y condiciones para contratar Las Tarjetas Corporativas American Express en https://www.americanexpress.com/es-mx/negocios/ayuda/descargar-solicitudes-y-contratos/.
FUENTES:
● Finanzas prácticas. El pago de impuesto predial. Página consultada el 1 de diciembre de 2022.
https://www.finanzaspracticas.com.mx/finanzas-personales/etapas-de-la-vida/alquiler-o-compra-de-vivienda/el-pago-de-impuesto-predial
● Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX. Impuesto predial. Página consultada el 1 de diciembre de 2022.
https://servidoresx3.finanzas.cdmx.gob.mx/tesoreria/Predial/inmuebles_no_habitacionales.html
● El Financiero. “Pago del predial 2023 en CDMX: conoce cómo cubrir el impuesto paso a paso”. Publicado el 1 de diciembre de 2022. Consultado el 1 de diciembre de 2022.
https://www.elfinanciero.com.mx/cdmx/2022/11/30/predial-2023-cdmx-como-pagar-el-recibo/
● Gobierno del Estado de México. Impuestos 2022. Página consultada el 1 de diciembre de 2022.
https://edomex.gob.mx/2022/impuestos
● Diario de Yucatán. “Descuentos para el pago predial 2022: estos son los módulos”. Publicado el 1 de enero de 2022. Consultado el 1 de diciembre de 2022.
https://www.yucatan.com.mx/merida/2022/1/1/descuentos-para-el-pago-predial-2022-estos-son-los-modulos-288244.html
● Ayuntamiento de Mérida. Predial. Página consultada el 1 de diciembre de 2022.
https://isla.merida.gob.mx/serviciosinternet/predial/apoyos.phpx
● El Sol de Tijuana. “Invitan a aprovechar descuentos en el pago del predial”. Publicado el 27 de enero de 2022. Consultado el 1 de diciembre de 2022.
● Tu predial. Pago predial en Veracruz. Página consultada el 1 de diciembre de 2022.
https://tupredial.com/veracruz/
● Infobae. “Predial en Monterrey: estos son los descuentos por pago anticipado en 2022”. Publicado el 5 de enero de 2022. Consultado el 1 de diciembre de 2022.
https://www.infobae.com/america/mexico/2022/01/05/predial-en-monterrey-estos-son-los-descuentos-por-pago-anticipado-en-2022/
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