Mietbürgschaft: Versicherung beim Mietvertrag

1. Das ist eine Mietbürgschaft
2. Arten der Mietbürgschaft
3. Das passiert bei einer Bürgschaftsforderung
4. Mietbürgschaft: Versicherung für Vermieter
5. FAQ: Häufige Fragen und Antworten

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Das ist eine Mietbürgschaft

Bei einer Mietbürgschaft stellen Dritte, die sogenannten Bürg:innen, eine Sicherheit für den Vermieter dar. Die Bürg:innen springen finanziell ein, wenn die Mieter:innen die Miete nicht bezahlen können oder Schäden in der Wohnung entstehen. Das ist häufig bei jungen Mieter:innen, deren Einkommen nicht hoch oder sicher ist, der Fall.

Die Mietbürgschaft dient für den Vermieter also als Versicherung für regelmäßige Mietzahlungen. Ob er zusätzlich eine Kaution verlangt, ist ihm grundsätzlich freigestellt. Verzichtet er darauf, handelt es sich bei der Bürgschaft genau genommen um eine Mietkautionsbürgschaft.

Arten der Mietbürgschaft

Es gibt verschiedene Arten der Mietbürgschaft, die sich hauptsächlich in Bank-, Versicherungs- und Privatbürgschaft unterteilen lassen.

Bank- und Versicherungsbürgschaft

Bei einer Bankbürgschaft, die auch Bankaval oder Mietaval genannt wird, übernimmt die Bank als Bürge gegenüber dem Vermieter Kosten, die durch Mietausfälle oder Schäden an der Wohnung entstanden sind. Diese müssen von den Mieter:innen an die Bank zurückgezahlt werden.

Dafür verlangen Banken allerdings eine jährliche Prämie von den Mieter:innen – und zusätzlich sind weitere Kosten wie Kontoführungsgebühren oder eine Provision möglich. Eine Bankbürgschaft bietet für Vermieter eine bessere Sicherheit als eine Privatbürgschaft.

Eine Versicherungsbürgschaft funktioniert wie eine Bankbürgschaft, nur dass eine Versicherung sich als Bürge verpflichtet. In beiden Fällen müssen die Mieter:innen das Geld zurückzahlen, das die Bank oder Versicherung bei einer Forderung des Vermieters vorstreckt.

Privatbürgschaft

Neben Versicherungen oder Banken können Privatpersonen eine Bürgschaft übernehmen. Voraussetzung ist lediglich die Volljährigkeit. Meist müssen die Bürg:innen durch Gehalts- oder Vermögensnachweise ihre Zahlungsfähigkeit belegen.

Vor allem bei Menschen, etwa Student:innen, die über kein festes Einkommen verfügen, wird häufig zusätzlich zur Kaution eine Bürgschaft verlangt, die dem Vermieter als Sicherheit für regelmäßige Mietzahlungen dient. Häufig stellen sich die Eltern oder andere Verwandte im Rahmen einer Privatbürgschaft zur Verfügung.

Privatpersonen sollten sich bei der Übernahme einer Bürgschaft der Verantwortung und den Risiken bewusst sein. Es bietet sich an, im Bürgschaftsvertrag eine bestimmte Summe festzulegen, in deren Rahmen die Bürg:innen für ausbleibende Miete oder Schäden an der Wohnung aufzukommen haben.

Ob und wie die Bürg:innen das Geld, das sie bei einer privaten Bürgschaft unter Umständen an den Vermieter zahlen müssen, von den Mieter:innen zurückerhalten, kann im Bürgschaftsvertrag festgehalten werden.

Das passiert bei einer Bürgschaftsforderung

Möchte der Vermieter eine Bürgschaftsforderung geltend machen, kommt es darauf an, ob es sich bei der Bürgschaft um eine sogenannte Bürgschaft auf erste Anforderung handelt oder nicht.

• Bei einer Bürgschaft auf erste Anforderung müssen die Bürg:innen dem Vermieter sofort nach Erhalt der Anforderung den genannten Betrag zahlen. Ob die Forderung rechtens ist, wird nicht geprüft. Wenn eine Institution wie eine Bank oder Versicherung bürgt, können die Mieter:innen sogar erst prüfen, ob sie mit der geforderten Summe und dem Anforderungsgrund einverstanden sind, nachdem sie den vorgestreckten Betrag zurückgezahlt haben. Falls nicht, kann gerichtlich eine Lösung gefunden werden.
• Bei anderen Bürgschaften wird die Forderung des Vermieters von den Bürg:innen auf Rechtmäßigkeit überprüft. Erst wenn sich das bestätigt, wird der geforderte Betrag ausbezahlt und im Anschluss gegebenenfalls von den Mieter:innen an die Bürg:innen zurückgezahlt.

Während eine Bürgschaft auf erste Anforderung für den Vermieter mehr Sicherheit gibt, ist eine Bürgschaft, die nicht auf erste Anforderung beansprucht werden kann, für Mieter:innen attraktiver.

Mietbürgschaft: Versicherung für Vermieter

Die Mietbürgschaft ist eine Absicherung für Vermieter, die üblicherweise zusätzlich zur Kaution abgeschlossen wird. Dabei verpflichten sich Dritte als Bürg:innen, im Falle von Zahlungsausfällen oder Schäden in der Wohnung für die Kosten einzuspringen. Eine Mietbürgschaft kann neben Privatpersonen ebenso von Banken oder Versicherungen übernommen werden – genau wie die oft damit verwechselte Mietkautionsbürgschaft, die aber als Alternative zur Kaution fungiert und auf den vom Vermieter gewünschten Kautionsbetrag beschränkt ist.

FAQ: Häufige Fragen und Antworten