- Ausbauhaus: Was ist das?
- Die verschiedenen Ausbaustufen
- Mit diesen Kosten musst du beim Ausbauhaus rechnen
- Für wen ist ein Ausbauhaus geeignet?
- FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Das wichtigste aus diesem Artikel
- Ausbauhaus: Ein Fertig- oder Massivhaus, bei dem du als Bauherr:in selbst Hand anlegst und den Innenausbau übernimmst.
- Ausbaustufen: Je nach handwerklichem Geschick und verfügbarer Zeit, kannst du den Ausbau auf bestimmte Arbeiten beschränken. Es gibt verschiedene Ausbaustufen wie anschlussfertiges Haus, streichfertiges Haus und schlüsselfertiges Haus.
- Kosten: Die Preise für ein Ausbauhaus variieren stark abhängig von Größe, Stil, verwendeten Materialien, Ausbaustufe und Bauregion. Du kannst mit durchschnittlichen Ausbaukosten von etwa 400 bis 700 Euro pro Quadratmeter rechnen.
- Für wen geeignet?: Ein Ausbauhaus kann eine sehr lohnenswerte Bauvariante sein für Bauherr:innen mit entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten und zeitlichem Freiraum. Durch die verschiedenen Ausbaustufen ist es auch Menschen mit weniger Geschick oder Zeit möglich, Geld zu sparen.
Ausbauhaus: Was ist das?
Ein Ausbauhaus ist ein Fertig- oder Massivhaus, bei dem du als Bauherr:in selbst Hand anlegst. Dazu wird das Haus als Rohbau vor der Übergabe so weit fertiggestellt, dass du den Innenausbau witterungsunabhängig selbst vollenden kannst. Folgende Arbeiten sind üblicherweise zuvor erledigt:
- Tragende Wände
- Tragfähige Bodenplatte
- Außentüren- und Fenster
- Dach
- Schornstein
- Treppen und begehbare Obergeschosse bei mehrgeschossigen Häusern
Welche konkreten Leistungen die Baufirma übernimmt, ist im Bauvertrag individuell geregelt – manche Anbieter übernehmen beispielsweise auch eine gewünschte Unterkellerung oder den Einbau von Rollläden.
Die verschiedenen Ausbaustufen
Bei einem Ausbauhaus führt also der:die Bauherr:in den Innenausbau durch. Dabei gibt es neben dem oben beschriebenen Rohbau verschiedene Ausbaustufen, die es ermöglichen, den Ausbau auf bestimmte Arbeiten zu beschränken – abhängig von handwerklichem Geschick und verfügbarer Zeit.
Wichtig: Die Begrifflichkeiten können von Anbieter zu Anbieter variieren. So verstehen manche Hersteller unter einem ausbaufertigen Haus lediglich den Rohbau, gegebenenfalls mit Wärmedämmung, andere bieten unter diesem Begriff den Rohbau samt technischen Installationen und individuell weiteren Leistungen an. Die Bau- und Leistungsbeischreibung zu einem Ausbauhaus sollte deshalb eine Definition der Leistungen enthalten, um Missverständnisse zu vermeiden.
Im Folgenden findest du einige der möglichen Ausbaustufen.
Anschluss- beziehungsweise technikfertiges Haus
Bei einem anschlussfertigen Haus werden Heizungs-, Elektro- und Sanitärvorinstallationen durch den Anbieter ausgeführt. Den weiteren Innenausbau übernimmt üblicherweise der:die Bauherr:in.
Streichfertiges Haus
Ein streich- beziehungsweise malerfertiges Haus ist die letzte Ausbaustufe vor dem schlüsselfertigen Haus. Hier sind beinahe alle Arbeiten bereits erledigt, lediglich das Verlegen der Bodenbeläge sowie die Tapezier- und Malerarbeiten musst du noch vornehmen.
Schlüsselfertiges Haus
Das schlüsselfertige Haus ist eigentlich keine Ausbaustufe eines Ausbauhauses, dennoch führen manche Anbieter es als mögliche Ausbaustufe im Programm. Als schlüsselfertig wird das einzugsbereite Haus bezeichnet, für das in der Regel keine Eigenleistungen erforderlich sind.
Mit diesen Kosten musst du beim Ausbauhaus rechnen
Ein Ausbauhaus ist keine spezielle Hausform, sondern eine Leistungsvariante der Hausbauanbieter für diverse Fertig- und Massivhäuser. Abhängig von Größe, Stil, verwendeten Materialien, Ausbaustufe und Bauregion variieren die Preise stark. Ein erwartbarer Quadratmeterpreis liegt bei Ausbauhäusern demnach bei 1.300 bis 1.800 Euro.
Es ist also theoretisch möglich, ein rund 75 Quadratmeter großes Ausbauhaus als Rohbau schon für 100.000 Euro in Auftrag zu geben. Allerdings sind die Kosten für den Rohbau nicht die einzigen, die beim Ausbauhaus auf dich zukommen: Zum Grundstück, auf dem das Haus errichtet wird – sofern du es nicht geerbt oder geschenkt bekommen hast –, kommen die Gestaltung des Außenbereichs, anfallende Baunebenkosten und natürlich der finanzielle Aufwand für den Ausbau selbst.
Hast du dich dafür entschieden, den kompletten Innenausbau selbst zu übernehmen, musst du zahlreiche Punkte in dein Budget mit aufnehmen:
- Dämmung
- Trockenbau
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Lüftungsanlage
- Innenputz
- Innentüren
- Estrich
- Fliesen
- Bodenbelag
- Maler- und Tapezierarbeiten
Du kannst mit durchschnittlichen Ausbaukosten von etwa 400 bis 700 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bedenke aber, dass die Preise je nach gewählten Materialien hier stark abweichen können: Ein komplettes Stockwerk mit Fischgrätparkett auszulegen, ist deutlich teurer als mit einem pflegeleichten Laminatboden.
Für wen ist ein Ausbauhaus geeignet?
Je nach Umfang der Eigenleistungen lassen sich bei einem Ausbauhaus durchschnittlich 20 Prozent gegenüber einem schlüsselfertigen Haus sparen. Für Bauherr:innen mit entsprechenden handwerklichen Fähigkeiten und zeitlichem Freiraum kann es also eine sehr lohnenswerte Bauvariante darstellen. Durch die verschiedenen Ausbaustufen ist es auch Menschen mit weniger Geschick oder Zeit möglich, nur einige wenige Leistungen selbst zu erbringen und dadurch dennoch Geld zu sparen.
FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Wie viel kostet ein Ausbauhaus?
Je nach Größe und Ausbaustufe sind Ausbauhäuser bereits für unter 100.000 Euro zu haben. Hinzu kommen allerdings noch die Material- und gegebenenfalls Werkzeugkosten für den Innenausbau.
Was ist bei einem Ausbauhaus noch zu tun?
Bei Ausbauhäusern gibt es verschiedene Ausbaustufen. In anschluss- beziehungsweise technikfertigen Häusern sind beispielsweise lediglich Heizung, Elektrik und Bäder installiert, die restlichen Arbeiten fallen sämtlich den Bauherr:innen zu. Bei einem streichfertigen Haus sind hingegen nur noch Malerarbeiten und gegebenenfalls die Verlegung von Bodenbelag nötig.
Ist es möglich, mit 100.000 Euro ein Haus zu bauen?
Mit 100.000 Euro ist der Bau eines Hauses durchaus möglich, aber mit einigen Einschränkungen verbunden. Bist du bereits im Besitz eines Grundstücks, sind 100.000 Euro für ein bezugsfertiges Tiny House ausreichend. Wünschst du dir mehr Wohnfläche und bist im Gegenzug bereit, den Innenausbau selbst mit zusätzlichem Kapital zu realisieren, könnte ein Ausbauhaus etwas für dich sein.
*Detaillierte Informationen zu Leistungen, insbesondere zu Ausschlüssen, kannst du den jeweiligen Bedingungen des Kartenproduktes oder des Versicherungsproduktes entnehmen.
Bitte beachte, dass es sich bei unseren Artikeln um rein redaktionelle Inhalte handelt, die einen Überblick zu einem bestimmten Thema geben. American Express bietet keine Anlageberatung oder spricht Empfehlungen aus. Entsprechende Themenbereiche sind immer risikobehaftet, weshalb du stets mit Expert:innen sprechen solltest, wenn du weitere Schritte in diese Richtung planst. American Express übernimmt keine Haftung. Auch kann keine Gewähr für die Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Eventuell im Text genannte Attribute von Kreditkarten gelten nicht zwangsläufig für American Express Kreditkarten. Wir empfehlen, die spezifischen Bedingungen und Konditionen deiner Kreditkarte sorgfältig zu prüfen.
Erfahre hier mehr zu den Bedingungen der jeweiligen Karten
- Platinum Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 10.000 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 100 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis. Die vollständigen Bedingungen zum Einlösen der Guthaben sowie die teilnehmenden Partner findest du hier.
- Gold Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 4.500 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 72 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
- American Express Card
Alle Details zu den Leistungen und Versicherungen findest du hier.
- American Express Blue Card
Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 600 Euro, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 25 Euro. Es gelten weitere Bedingungen: Nach erfolgreicher Kartenaktivierung über Web, App oder Telefon musst du deine Amex Blue Card innerhalb deines Online-Kartenkontos oder der Amex App für das Angebot registrieren. Das Angebot ist dort jeweils ca. 7 Tage nach Kartenerhalt im Amex Offers Bereich zu finden. Dein einmaliges Startguthaben über 25 Euro wird dir nach erfolgtem Kartenumsatz von mindestens 600 Euro (nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern) auf dein Kartenkonto gutgeschrieben. Die Kartenaktivierung und die Registrierung für das Angebot müssen innerhalb von 4 Wochen nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben zu qualifizieren. Die Kartenumsätze von insgesamt 600 Euro müssen in den ersten 6 Monaten nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben in Höhe von 25 Euro zu qualifizieren. Im Angebotszeitraum kannst du das Startguthaben in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach Erfüllung der Angebotsvoraussetzungen in deinem Online-Kartenkonto sehen. Stornierungen oder Rückerstattungen von Transaktionen, die die Höhe der Ausgaben reduzieren bzw. keine Ausgaben bedeuten, können zum Verlust des Startguthaben führen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
- PAYBACK American Express Karte
Es gelten Bedingungen: Für die erfolgreiche Ausstellung der Karte erhältst du 1.000 PAYBACK Extra°Punkte. Die Punkte werden Dir über Payback auf dein PAYBACK Punktekonto gutgeschrieben. Die Punktegutschrift erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Kartenausstellung. Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 2 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 500 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und du kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du zusätzlich eine Gutschrift von 1.000 PAYBACK Extra°Punkten, die Dir durch American Express auf dein American Express Kartenkonto gutgeschrieben werden. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Anspruch auf die Gutschrift haben nur Antragsteller, die innerhalb der letzten 18 Monate nicht als Hauptkarteninhaber:in einer deutschen PAYBACK Karte von American Express® registriert waren. Nach der monatlichen Kartenabrechnung werden alle im Abrechnungsmonat gesammelten Punkte über American Express (Willkommenspunkte und Umsatzpunkte für den Einsatz der Karte) kumuliert deinem PAYBACK Punktekonto gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
