Immobilie von privat kaufen: Was du dazu wissen solltest

1. So läuft der Immobilienkauf von Privatpersonen ab
2. Rechtliche Rahmenbedingungen bei diesen Immobilienkäufen
3. Vor- und Nachteile beim Kauf einer Immobilie von Privatpersonen
4. Immobilie von privat kaufen: Ohne Maklerbüro zum Wohnglück
5. FAQ: Häufige Fragen und Antworten

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So läuft der Immobilienkauf von Privatpersonen ab

Immobiliengeschäfte werden häufig über Immobilienmakler:innen abgewickelt. Sie können den Prozess für die beteiligten Parteien reibungsloser und weniger stressig gestalten: mit den professionellen Dienstleistungen im Hinblick auf die Immobilienbewertung, das Marketing, die Organisation von Besichtigungen und die Vertragsverhandlungen.

Diese Transaktionen können genau wie bei Mietangeboten auch privat organisiert werden. Bei einem privaten Immobilienkauf verhandeln Käufer:innen und Verkäufer:innen direkt miteinander und beziehen kein Maklerbüro ein.

Während der private Kauf flexibler und kostengünstiger sein kann, erfordert er gleichzeitig mehr Eigeninitiative und Kenntnisse des Immobilienmarktes sowie rechtlicher Rahmenbedingungen. Eine professionelle Beratung etwa durch Fachanwält:innen kann bei einem privaten Immobilienkauf sinnvoll sein, um einen reibungslosen und sicheren Ablauf zu gewährleisten.

Diese Kosten fallen beim Immobilienkauf an

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis verschiedene zusätzliche Kosten an, unabhängig davon, ob der Kauf privat oder über Makler:innen abgewickelt wird:

• Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt
• Kosten für Notariat und Eintrag ins Grundbuch, die etwa 1,5 bis zwei Prozent des Kaufpreises ausmachen
• Maklerprovision, die bei Kaufabwicklung über ein Maklerbüro hinzukommt, je nach Bundesland und zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises liegt und die Käufer:innen und Verkäufer:innen üblicherweise zu gleichen Teilen übernehmen

Beim privaten Kauf entfallen die Maklerkosten, wodurch der Kauf insgesamt günstiger wird. Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten fallen aber immer an. Zusätzlich können beim Privatkauf variable Kosten für rechtliche Beratung anfallen.

Worauf du beim Kauf einer Immobilie außerdem achten solltest, erfährst du in der Checkliste zum Hauskauf.

Rechtliche Rahmenbedingungen bei diesen Immobilienkäufen

Das deutsche Vertragsrecht setzt klare Rahmenbedingungen für Kaufverträge, unabhängig davon, ob sie direkt zwischen Privatleuten oder mithilfe von Makler:innen zustande kommen.

So muss ein Kaufvertrag für eine Immobilie notariell beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Die Notar:innen prüfen dabei auch, ob der Vertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht und alle notwendigen Angaben und Klauseln enthält, um beiden Parteien rechtliche Sicherheit zu bieten.

Ist es sicher, eine Immobilie von privat zu kaufen?

Ein Privatkauf kann genauso sicher sein wie ein Kauf über ein Maklerbüro. Beim Immobilienkauf von Privatpersonen empfiehlt es sich allerdings noch mehr als beim Maklerkauf, die Immobilie im Vorfeld gründlich zu prüfen.

Käufer:innen steht diesbezüglich ein umfassendes Informationsrecht zu. Der Grundbuchauszug gibt etwa Auskunft über Eigentumsverhältnisse und eventuelle Vorlasten der Immobilie. Ein Energieausweis liefert Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes. Es kann helfen, Gutachter:innen hinzuzuziehen, um verborgene Mängel auszuschließen.

Die Verkäufer:innen sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln zu übergeben. Dennoch sollte ein von beiden Seiten unterschriebenes Übergabeprotokoll erstellt werden, das den Zustand der Immobilie und eventuell vorhandene Mängel dokumentiert. Das kann spätere Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie verhindern.

Vor- und Nachteile beim Kauf einer Immobilie von Privatpersonen

Die Kostenersparnis ist einer der größten Vorteile beim Kauf einer Immobilie von Privatleuten. Die Maklerprovision wird beim Privatkauf komplett vermieden, sodass für Renovierungen oder andere Investitionen ein größerer finanzieller Spielraum bleibt.

Zudem laufen Kommunikation und Verhandlungen flexibler und persönlicher ab als beim Kauf über ein Maklerbüro. Der direkte Kontakt kann den gesamten Kaufprozess angenehmer machen. Und Fragen zur Immobilie lassen sich schnell und ohne Umwege klären.

Auch die Kaufbedingungen lassen sich so besser auf die jeweiligen Bedürfnisse und Wünsche abstimmen. Etwa bei speziellen Vereinbarungen wie dem Übergabetermin, der Übernahme von Möbeln oder nötigen Renovierungsarbeiten.

Allerdings müssen Käufer:innen und Verkäufer:innen ohne die Unterstützung durch Maklerexpertise alle Schritte des Kaufprozesses allein bewältigen: von der Bewertung der Immobilie und Inseraten auf entsprechenden Portalen über die Organisation von Besichtigungen bis hin zu den vertragsrelevanten Terminen.

Außerdem besteht ohne die Expertise von Makler:innen ein erhöhtes Risiko für rechtliche Fehleinschätzungen und Missverständnisse. Fehler bei der Vertragsgestaltung oder eine unzureichende Prüfung der Immobilie können im Nachhinein zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Problemen führen.

Immobilie von privat kaufen: Ohne Maklerbüro zum Wohnglück

Für viele Kaufinteressierte ist die Idee verlockend, eine Immobilie von privat zu kaufen: Dass die Maklerprovision wegfällt, bietet eine erhebliche Kostenersparnis. Da der Kauf jedoch ohne professionelle Unterstützung bewältigt werden muss, sollten potenzielle Käufer:innen gut informiert sein und die Immobilie besonders eingehend auf mögliche Mängel prüfen.

FAQ: Häufige Fragen und Antworten