- So läuft der Immobilienkauf von Privatpersonen ab
- Rechtliche Rahmenbedingungen bei diesen Immobilienkäufen
- Vor- und Nachteile beim Kauf einer Immobilie von Privatpersonen
- Immobilie von privat kaufen: Ohne Maklerbüro zum Wohnglück
- FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Das Wichtigste aus diesem Artikel
- Keine Provision: Beim Kauf einer Immobilie von privat entfällt die Maklerprovision.
- Direkter Kontakt: Die Verhandlungen finden ohne Mittelsleute zwischen Kauf- und Verkaufspartei statt.
- Gründliche Prüfung: Bei Immobilienkäufen von Privatpersonen kann es ratsam sein, Vertrag und Immobilie von Anwält:innen oder mit Gutachten genau prüfen zu lassen.
So läuft der Immobilienkauf von Privatpersonen ab
Immobiliengeschäfte werden häufig über Immobilienmakler:innen abgewickelt. Sie können den Prozess für die beteiligten Parteien reibungsloser und weniger stressig gestalten: mit den professionellen Dienstleistungen im Hinblick auf die Immobilienbewertung, das Marketing, die Organisation von Besichtigungen und die Vertragsverhandlungen.
Diese Transaktionen können genau wie bei Mietangeboten auch privat organisiert werden. Bei einem privaten Immobilienkauf verhandeln Käufer:innen und Verkäufer:innen direkt miteinander und beziehen kein Maklerbüro ein.
Während der private Kauf flexibler und kostengünstiger sein kann, erfordert er gleichzeitig mehr Eigeninitiative und Kenntnisse des Immobilienmarktes sowie rechtlicher Rahmenbedingungen. Eine professionelle Beratung etwa durch Fachanwält:innen kann bei einem privaten Immobilienkauf sinnvoll sein, um einen reibungslosen und sicheren Ablauf zu gewährleisten.
Diese Kosten fallen beim Immobilienkauf an
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis verschiedene zusätzliche Kosten an, unabhängig davon, ob der Kauf privat oder über Makler:innen abgewickelt wird:
- Grunderwerbssteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises beträgt
- Kosten für Notariat und Eintrag ins Grundbuch, die etwa 1,5 bis zwei Prozent des Kaufpreises ausmachen
- Maklerprovision, die bei Kaufabwicklung über ein Maklerbüro hinzukommt, je nach Bundesland und zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises liegt und die Käufer:innen und Verkäufer:innen üblicherweise zu gleichen Teilen übernehmen
Beim privaten Kauf entfallen die Maklerkosten, wodurch der Kauf insgesamt günstiger wird. Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten fallen aber immer an. Zusätzlich können beim Privatkauf variable Kosten für rechtliche Beratung anfallen.
Worauf du beim Kauf einer Immobilie außerdem achten solltest, erfährst du in der Checkliste zum Hauskauf.
Rechtliche Rahmenbedingungen bei diesen Immobilienkäufen
Das deutsche Vertragsrecht setzt klare Rahmenbedingungen für Kaufverträge, unabhängig davon, ob sie direkt zwischen Privatleuten oder mithilfe von Makler:innen zustande kommen.
So muss ein Kaufvertrag für eine Immobilie notariell beurkundet werden, um rechtskräftig zu sein. Die Notar:innen prüfen dabei auch, ob der Vertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht und alle notwendigen Angaben und Klauseln enthält, um beiden Parteien rechtliche Sicherheit zu bieten.
Ist es sicher, eine Immobilie von privat zu kaufen?
Ein Privatkauf kann genauso sicher sein wie ein Kauf über ein Maklerbüro. Beim Immobilienkauf von Privatpersonen empfiehlt es sich allerdings noch mehr als beim Maklerkauf, die Immobilie im Vorfeld gründlich zu prüfen.
Käufer:innen steht diesbezüglich ein umfassendes Informationsrecht zu. Der Grundbuchauszug gibt etwa Auskunft über Eigentumsverhältnisse und eventuelle Vorlasten der Immobilie. Ein Energieausweis liefert Informationen über den energetischen Zustand des Gebäudes. Es kann helfen, Gutachter:innen hinzuzuziehen, um verborgene Mängel auszuschließen.
Die Verkäufer:innen sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Immobilie frei von Sach- und Rechtsmängeln zu übergeben. Dennoch sollte ein von beiden Seiten unterschriebenes Übergabeprotokoll erstellt werden, das den Zustand der Immobilie und eventuell vorhandene Mängel dokumentiert. Das kann spätere Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie verhindern.
Quick-Tipp
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilien von privat zu kaufen. Die wohl populärste Option sind Onlineportale, zum Beispiel:
- Immobilienscout24
- Immowelt
- Immonet
- Kleinanzeigen (früher: Ebay Kleinanzeigen)
Neben den Onlineportalen nutzen viele private Verkäufer:innen nach wie vor traditionelle Methoden, um ihre
Immobilien zu verkaufen oder eine neue Bleibe zu kaufen. Lokale Zeitungen und Anzeigenblätter sind eine häufig genutzte Möglichkeit, um Immobilienangebote zu inserieren.
Im ländlichen Raum sind zudem schwarze Bretter in Supermärkten oder Gemeindezentren, Aushänge und Schilder direkt an der Immobilie sowie Mund-zu-Mund-Propaganda beliebte Methoden, eine zum Verkauf stehende Immobilie zu bewerben oder zu finden.
Vor- und Nachteile beim Kauf einer Immobilie von Privatpersonen
Die Kostenersparnis ist einer der größten Vorteile beim Kauf einer Immobilie von Privatleuten. Die Maklerprovision wird beim Privatkauf komplett vermieden, sodass für Renovierungen oder andere Investitionen ein größerer finanzieller Spielraum bleibt.
Zudem laufen Kommunikation und Verhandlungen flexibler und persönlicher ab als beim Kauf über ein Maklerbüro. Der direkte Kontakt kann den gesamten Kaufprozess angenehmer machen. Und Fragen zur Immobilie lassen sich schnell und ohne Umwege klären.
Auch die Kaufbedingungen lassen sich so besser auf die jeweiligen Bedürfnisse und Wünsche abstimmen. Etwa bei speziellen Vereinbarungen wie dem Übergabetermin, der Übernahme von Möbeln oder nötigen Renovierungsarbeiten.
Allerdings müssen Käufer:innen und Verkäufer:innen ohne die Unterstützung durch Maklerexpertise alle Schritte des Kaufprozesses allein bewältigen: von der Bewertung der Immobilie und Inseraten auf entsprechenden Portalen über die Organisation von Besichtigungen bis hin zu den vertragsrelevanten Terminen.
Außerdem besteht ohne die Expertise von Makler:innen ein erhöhtes Risiko für rechtliche Fehleinschätzungen und Missverständnisse. Fehler bei der Vertragsgestaltung oder eine unzureichende Prüfung der Immobilie können im Nachhinein zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Problemen führen.
Immobilie von privat kaufen: Ohne Maklerbüro zum Wohnglück
Für viele Kaufinteressierte ist die Idee verlockend, eine Immobilie von privat zu kaufen: Dass die Maklerprovision wegfällt, bietet eine erhebliche Kostenersparnis. Da der Kauf jedoch ohne professionelle Unterstützung bewältigt werden muss, sollten potenzielle Käufer:innen gut informiert sein und die Immobilie besonders eingehend auf mögliche Mängel prüfen.
FAQ: Häufige Fragen und Antworten
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Immobilie von privat?
Beim Privatkauf fällt keine Maklerprovision an. Käufer:innen sparen also Kosten oder haben mehr finanziellen Spielraum für Renovierungen oder andere Investitionen. Der direkte Kontakt zwischen Verkäufer:innen und Käufer:innen ermöglicht zudem flexible und individuelle Absprachen.
Welche Risiken sind mit dem Kauf einer Immobilie von privat verbunden?
Beim Kauf einer Immobilie von Privatpersonen geschieht die Kaufabwicklung ohne Maklerexpertise. Das bedeutet einen höheren persönlichen Aufwand und es gibt potenzielle rechtliche Fallstricke.
Wie finde ich Immobilien, die von Privatpersonen zum Verkauf angeboten werden?
Private Immobilienverkaufsangebote sind üblicherweise über Onlineportale, lokale Zeitungen, schwarze Bretter und persönliche Empfehlungen zu finden.
*Detaillierte Informationen zu Leistungen, insbesondere zu Ausschlüssen, kannst du den jeweiligen Bedingungen des Kartenproduktes oder des Versicherungsproduktes entnehmen.
Bitte beachte, dass es sich bei unseren Artikeln um rein redaktionelle Inhalte handelt, die einen Überblick zu einem bestimmten Thema geben. American Express bietet keine Anlageberatung oder spricht Empfehlungen aus. Entsprechende Themenbereiche sind immer risikobehaftet, weshalb du stets mit Expert:innen sprechen solltest, wenn du weitere Schritte in diese Richtung planst. American Express übernimmt keine Haftung. Auch kann keine Gewähr für die Aktualität der bereitgestellten Informationen übernommen werden. Eventuell im Text genannte Attribute von Kreditkarten gelten nicht zwangsläufig für American Express Kreditkarten. Wir empfehlen, die spezifischen Bedingungen und Konditionen deiner Kreditkarte sorgfältig zu prüfen.
Erfahre hier mehr zu den Bedingungen der jeweiligen Karten
- Platinum Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 10.000 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 100 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis. Die vollständigen Bedingungen zum Einlösen der Guthaben sowie die teilnehmenden Partner findest du hier.
- Gold Card
Es gelten Bedingungen: Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 4.500 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 72 Euro. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
- American Express Card
Alle Details zu den Leistungen und Versicherungen findest du hier.
- American Express Blue Card
Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 6 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 600 Euro, erhältst du ein Startguthaben in Höhe von 25 Euro. Es gelten weitere Bedingungen: Nach erfolgreicher Kartenaktivierung über Web, App oder Telefon musst du deine Amex Blue Card innerhalb deines Online-Kartenkontos oder der Amex App für das Angebot registrieren. Das Angebot ist dort jeweils ca. 7 Tage nach Kartenerhalt im Amex Offers Bereich zu finden. Dein einmaliges Startguthaben über 25 Euro wird dir nach erfolgtem Kartenumsatz von mindestens 600 Euro (nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern) auf dein Kartenkonto gutgeschrieben. Die Kartenaktivierung und die Registrierung für das Angebot müssen innerhalb von 4 Wochen nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben zu qualifizieren. Die Kartenumsätze von insgesamt 600 Euro müssen in den ersten 6 Monaten nach Kartenerhalt erfolgen, um sich für das Startguthaben in Höhe von 25 Euro zu qualifizieren. Im Angebotszeitraum kannst du das Startguthaben in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach Erfüllung der Angebotsvoraussetzungen in deinem Online-Kartenkonto sehen. Stornierungen oder Rückerstattungen von Transaktionen, die die Höhe der Ausgaben reduzieren bzw. keine Ausgaben bedeuten, können zum Verlust des Startguthaben führen. Voraussetzung für den Anspruch auf den Willkommensbonus ist die erfolgreiche Ausstellung der Karte und dass du in den letzten 18 Monaten nicht Hauptkarteninhaber:in einer American Express Karte warst. Im Fall einer Kartenkündigung oder eines Kartenwechsels innerhalb der ersten 12 Monate nach Ausstellung der Karte, erlischt dein Anspruch auf den Willkommensbonus rückwirkend. Willkommensboni werden von American Express nur unter Vorbehalt der Einhaltung o.g. Bedingungen gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
- PAYBACK American Express Karte
Es gelten Bedingungen: Für die erfolgreiche Ausstellung der Karte erhältst du 1.000 PAYBACK Extra°Punkte. Die Punkte werden Dir über Payback auf dein PAYBACK Punktekonto gutgeschrieben. Die Punktegutschrift erfolgt ca. 4-6 Wochen nach Kartenausstellung. Vorausgesetzt, du machst mit der Karte innerhalb der ersten 2 Monate nach Kartenerhalt einen Umsatz von mindestens 500 Euro (unter Ausschluss von Bargeldauszahlungstransaktionen und nach Abzug von etwaigen Gutschriften von Vertragspartnern), führst das Kartenkonto einwandfrei (u.a. kein Zahlungsverzug) und du kündigst den Kartenvertrag nicht innerhalb der ersten 12 Monate, erhältst du zusätzlich eine Gutschrift von 1.000 PAYBACK Extra°Punkten, die Dir durch American Express auf dein American Express Kartenkonto gutgeschrieben werden. Die Gutschrift erfolgt mit nächstmöglicher Abrechnung, bereits nachdem du den Mindestumsatz erreicht hast, wird jedoch wieder rückgängig gemacht, sollte es zu der Kündigung in dem eingangs genannten Zeitraum kommen. Anspruch auf die Gutschrift haben nur Antragsteller, die innerhalb der letzten 18 Monate nicht als Hauptkarteninhaber:in einer deutschen PAYBACK Karte von American Express® registriert waren. Nach der monatlichen Kartenabrechnung werden alle im Abrechnungsmonat gesammelten Punkte über American Express (Willkommenspunkte und Umsatzpunkte für den Einsatz der Karte) kumuliert deinem PAYBACK Punktekonto gutgeschrieben. Weitere Informationen dazu findest du im Preis- und Leistungsverzeichnis.
