Avantages de louer un logement

On vous a peut-être déjà dit que payer un loyer, c’est comme jeter de l’argent par les fenêtres. Cette théorie est en fait un mythe, car dans tous les cas, il faut avoir un toit au-dessus de la tête. Louer un logement est souvent plus économique qu’acheter une maison : non seulement les dépenses sont plus prévisibles, mais il y a aussi moins d’entretien à faire et peu de frais cachés à payer.

En général, les loyers mensuels sont moins élevés que les paiements hypothécaires, les primes d’assurance et les taxes foncières qu’on doit payer en tant que propriétaire d’une maison. À noter également que les loyers peuvent parfois comprendre les frais de services publics, d’hydroélectricité et même d’Internet ou de câblodistribution. De plus, en tant que locataire, vous n’avez pas à assumer les frais d’entretien du logement, à payer pour des services comme la plomberie ou l’aménagement paysager, ni à investir des fonds pour faire augmenter la valeur nette de la propriété.

Si vous voyagez souvent pour le travail, vous pouvez aller et venir selon vos besoins, sans vous soucier des éventuels problèmes d’entretien ou de la tonte de la pelouse pendant votre absence. Si vous ne savez pas si vous resterez longtemps au même endroit, louer un logement constitue une bonne solution pour vous, car vous pourrez déménager sans avoir à gérer les difficultés supplémentaires liées à la vente d’une maison. De plus, vous vous sentirez plus libres d’accepter de nouvelles offres ou de changer de région puisque vous ne serez pas attaché à votre lieu de résidence.

Si quelque chose brise dans votre logement, vous n’avez généralement pas à le réparer vous-même ni à assumer les frais de rénovation. En effet, c’est le propriétaire qui est responsable de bien entretenir le logement. Vous n’avez donc pas à passer des heures à pelleter l’entrée ou à nettoyer les gouttières.

Risques de louer un logement

Cela dit, la location comporte aussi des inconvénients. Bien que vos paiements mensuels sont prévisibles, votre propriétaire peut décider de les augmenter lors du renouvellement de votre bail. De plus, vous ne pouvez pas considérer votre logement comme un actif.

Lorsque vous louez un logement, vous n’acquérez aucun actif. En investissant dans un actif immobilier, vous pouvez avoir plus de facilité à obtenir des prêts garantis. En effet, une maison est un actif tangible pouvant montrer que vous êtes en meilleure santé financière que si vous étiez locataire. Notez également qu’en tant que locataire, vous ne pouvez pas vendre votre demeure et tirer profit de sa valeur nette lors de votre déménagement.

Si les loyers ne sont pas contrôlés dans votre région, votre propriétaire pourrait soudainement décider de mettre votre logement à vendre. Si vous n’êtes pas en bonne position financière et que vous recevez un avis d’expulsion, vous pourriez vous retrouver avec un immense problème puisque vous devrez soudainement vous mettre à la recherche d’un nouveau logement. Bien que vous pouvez vous simplifier la vie en laissant votre propriétaire s’occuper des réparations et de l’entretien, rappelez-vous que vous ne pourrez pas toujours modifier votre logement à votre guise ni compter sur votre propriétaire pour régler vos problèmes en temps opportun.

Avantages d’acheter une maison

Devenir propriétaire d’une maison peut apporter de nombreux avantages intangibles, notamment une plus grande stabilité et le sentiment de faire partie d’une communauté. Le fait de pouvoir vous enraciner dans votre maison pourrait vous aider à vous sentir moins instable et plus rangé. L’accession à la propriété peut aussi présenter des avantages financiers.

Chaque fois que vous faites un paiement hypothécaire, vous faites augmenter la part de la maison qui vous appartient réellement. Lorsque vous aurez complètement remboursé le solde de votre prêt, vous deviendrez l’unique propriétaire de votre maison. Votre maison pourrait prendre de la valeur avec le temps, ce qui ferait augmenter votre avoir propre. En tant que propriétaire d’un actif de grande valeur, vous pouvez avoir plus de facilité à vous faire accorder des prêts et vous avez la possibilité de réaliser un profit si vous décidez de vendre.

Si vous obtenez un prêt hypothécaire à taux fixe, vous aurez un meilleur contrôle sur vos dépenses mensuelles et connaîtrez le montant exact que vous devrez payer chaque mois. En devenant propriétaire, vous bénéficierez d’une plus grande stabilité financière et d’autres avantages sur le plan émotionnel. En effet, vous aurez le sentiment de vous intégrer dans une communauté à long terme et de bâtir des relations avec votre voisinage.

Une fois votre hypothèque payée, votre maison devient un bien que vous pouvez posséder fièrement. Puisque vous n’avez plus de loyer à payer et que vous avez plus de revenus disponibles, vous pouvez partir en voyage, acheter un billet pour un événement dispendieux ou même vous permettre de prendre votre retraite. Vous pouvez aussi vendre votre maison pour payer les frais liés à d’autres événements de la vie ou encore la léguer à vos proches.

Risques d’acheter une maison

Acheter une maison ne permet pas toujours de créer de la richesse. Les frais supplémentaires que vous devez payer en tant que propriétaire pourraient vous empêcher de faire des économies, si bien que vous ne pourriez plus vraiment vous permettre de faire des dépenses discrétionnaires en cas d’urgence. Bien que la valeur des propriétés a tendance à augmenter avec le temps, elle peut aussi descendre. Si tel est le cas, vous perdriez une bonne partie de votre investissement.

En plus de votre paiement hypothécaire, vous devez assumer d’autres coûts, comme les taxes foncières, le service de gestion des déchets, les réseaux d’aqueduc et d’égout, différents types d’assurance, etc. Si l’un de vos biens essentiels brise et que vous devez le réparer ou le remplacer immédiatement, vous aurez encore moins de revenus mensuels disponibles pour continuer d’épargner ou vous procurer certains biens non essentiels.

Si vous choisissez un quartier approprié, la valeur de votre propriété pourrait monter en flèche jusqu’au jour où vous serez prêt à déménager. Cependant, un événement pourrait faire en sorte que les maisons de votre quartier perdent de la valeur. Si vous vendez votre maison le même prix que vous l’avez achetée, vous perdrez de l’argent à cause de l’inflation. Il se peut aussi que vous ayez du mal à vendre votre propriété. Si le solde de votre prêt hypothécaire est supérieur à la valeur de votre maison au moment de sa vente, cela signifie que votre maison s’est « érodée » avec le temps et vous ne pourrez pas recouvrer sa valeur initiale.

Est-il préférable de louer ou d’acheter?

Acheter une maison n’est pas une décision à prendre à la légère. Si vous achetez une maison, vous vous engagez à adopter un mode de vie qui pourrait ne pas nécessairement vous convenir. Vous devez prendre en considération votre santé financière et vos habitudes de consommation, de même que votre vision à long terme et là où vous vous voyez dans plusieurs années.

Avant de prendre une décision, posez-vous les questions suivantes.

● Dans quelle mesure votre emploi est-il stable? Pour acheter une maison, il est préférable d’avoir un emploi stable et un revenu régulier.

● Envisagez-vous de retourner à l’école, de changer de carrière ou de faire le tour du monde? Si vous avez l’intention de partir en voyage ou d’aller vivre dans une autre région, la location est sans doute une option préférable pour vous à court terme.

● Devrez-vous déménager ou aller habiter dans une région particulière en raison de votre emploi ou de votre mode de vie? Si votre emploi ne vous permet pas de déménager dans une autre région, il pourrait être intéressant d’acheter une propriété.

● Où voulez-vous habiter? Votre loyer ou vos paiements hypothécaires et les taxes foncières seront-ils moins élevés à cet endroit? Que vous prévoyez louer ou acheter, assurez-vous que vous avez les moyens d’aller habiter dans la région que vous convoitez et qu’il s’agit d’une option appropriée pour vous.

● Actuellement, à combien s’élève votre loyer mensuel? Avez-vous les moyens de payer un montant plus élevé? Seriez-vous disposé à adopter un mode de vie plus austère? Il est important de tenir compte de votre budget mensuel et de votre style de vie. Ces deux facteurs peuvent changer si vous décidez d’acheter au lieu de louer.

● Quelle est votre cote de crédit? Vous devez avoir une bonne cote de crédit pour pouvoir obtenir un prêt hypothécaire. Assurez-vous d’avoir un dossier assez solide pour ne pas vous ruiner en faisant votre mise de fonds. Envisagez d’utiliser une carte de crédit sans frais annuels. En n’ayant aucuns frais annuels à payer, il peut être plus facile de régler le solde en intégralité chaque mois. Cette habitude peut vous aider à améliorer votre cote de crédit.

● Combien de dettes avez-vous? Un prêt hypothécaire constitue une dette. Si vous croulez déjà sous les dettes, ce n’est peut-être pas une bonne idée d’en rajouter avant d’avoir établi un plan de remboursement efficace.

● Avez-vous suffisamment d’argent de côté pour une mise de fonds? Plus votre mise de fonds est grande, moins vous avez d’intérêts à payer sur votre prêt hypothécaire. La mise de fonds que vous devez payer varie selon votre dossier de crédit.

● Dans dix ans, la valeur de votre maison aura-t-elle stagné ou augmenté? Il est très important de tenir compte du marché immobilier au moment d’acheter une maison, surtout si vous souhaitez vous installer durablement.

Évaluez vos réponses aux questions précédentes afin de mieux comprendre s’il est préférable pour vous d’acheter ou de louer.

Prenez une décision éclairée

Si vous êtes prêt à acheter une maison, renseignez-vous sur les quartiers qui vous intéressent afin de comprendre comment vos voisins potentiels évaluent leur maison. Si la valeur des maisons augmente de façon constante, ce pourrait être un signe que votre investissement fructifiera.

Si vous vendez votre maison à un prix supérieur à sa valeur initiale, vous pouvez réaliser un profit sur votre investissement. Si vous choisissez de vendre, vous pouvez vous acheter une nouvelle maison ou même recommencer à louer un logement.