Conseil no 1 sur la rénovation résidentielle : évaluez la situation

Décidez exactement en quoi consistera votre projet de rénovation résidentielle. Ce type de projet peut varier selon votre situation. Par exemple, si vous rénovez une maison où vous et votre famille habiterez, vous pourriez vouloir la modifier différemment que si vous rénoviez une maison pour la vendre ou la garder comme immeuble à revenus. Posez-vous les questions ci-dessous.

1. Quelle(s) pièce(s) voulez-vous modifier et pourquoi? Votre projet de rénovation vise-t-il à rendre votre maison plus pratique, moderne, lumineuse ou spacieuse?

2. Comment utilisez-vous votre espace actuellement et comment comptez-vous l’utiliser après les rénovations? Par exemple, souhaitez-vous ajouter des caractéristiques d’accessibilité pour vous permettre d’y rester plus longtemps au lieu d’avoir à déménager lorsque vous vieillirez?

3. Souhaitez-vous déplacer des murs ou ajouter une fenêtre ou entrée de porte? Vos idées de rénovation résidentielle pourront exiger les services d’un ingénieur en bâtiment pour cerner les problèmes liés aux murs porteurs et d’autres enjeux.

4. Vous faut-il des permis municipaux pour terminer des étapes de votre projet de rénovation résidentielle? Consultez les règlements municipaux applicables; ceux-ci pourraient vous obliger à demander une permission spéciale pour effectuer des changements structuraux.

Si vous rénovez une maison pour la vendre ou la garder comme immeuble à revenus, vous devez penser comme le ferait un vendeur ou un locateur. Évitez de prendre des décisions émotionnelles; envisagez vos idées de rénovation résidentielle d’un point de vue pratique et déterminez comment vous épargnerez et dépenserez (voir le conseil no 5 pour en savoir plus).

Conseil no 2 sur la rénovation résidentielle : organisez vos idées de rénovation résidentielle

Une fois que vous avez établi un plan de rénovation résidentielle clair, décidez comment vous voulez demeurer organisé. Vous devrez faire le suivi de vos nombreuses communications avec les commerçants et entrepreneurs – ainsi que des permis, des factures, des reçus et des idées de conception.

Si vous préférez imprimer des copies papier, gardez-les dans des dossiers distincts. Classez vos documents propres à chaque pièce dans leur dossier respectif pour vous aider à voir rapidement le portait global.

Les plateformes de médias sociaux en ligne peuvent également vous permettre d’économiser et de regrouper vos multiples idées de rénovation résidentielle. Utilisez leurs outils intégrés de mise en signet pour créer des collections propres à chaque pièce que vous rénovez. Ces plateformes sont particulièrement utiles à l’étape du design.

Il existe également des applications de projet de rénovation résidentielle qui offrent tout ce dont vous aurez besoin, qu’il s’agisse de plans de revêtement de sol à faire vous-même, ou d’outils de décoration virtuelle, de gestion de budget et de suivi des tâches du début à la fin. L’approche numérique vous permettra de partager facilement vos idées à l’aide de liens avec tous ceux qui contribuent à votre projet de rénovation résidentielle.

Conseil no 3 sur la rénovation résidentielle : créez une liste directrice et un calendrier rétrospectif

Votre liste directrice devrait indiquer toutes les tâches à effectuer avant l’achèvement de votre projet de rénovation résidentielle. Elle devrait être hautement détaillée; plus elle le sera, plus le chemin vers la réalisation du projet sera clair. Divisez la liste par pièce et subdivisez-la par tâche en y indiquant qui en est responsable.

Un calendrier rétrospectif pourra vous servir d’horaire afin d’organiser vos échéances et de les établir en fonction de chaque tâche. (Il s’agit d’un calendrier « rétrospectif » puisque lorsque vous l’établissez, vous commencez à partir de la date à laquelle vous souhaitez terminer votre projet.) Tous ceux qui participent à votre projet de rénovation résidentielle devraient avoir accès à la liste directrice ainsi qu’au calendrier rétrospectif, et vous établirez sans doute le calendrier en collaboration avec un entrepreneur.

Une feuille de calcul numérique est facilement divisible en sections que vous pouvez personnaliser et mettre à jour selon l’état d’avancement de votre projet de rénovation résidentielle. Sur votre ordinateur, créez un dossier qui contiendra des sous-dossiers pour votre budget, vos idées de conception, vos communications avec les commerçants, vos factures et vos reçus. Si vous préférez les documents papier, un cahier contenant des sections distinctes et un dossier destiné aux feuilles mobiles vous conviendront.

Conseil no 4 sur la rénovation résidentielle : créez et surveillez votre budget

Votre budget fluctuera; c’est inévitable dans le cadre d’un projet de rénovation résidentielle. Quand vous planifierez votre budget, assurez-vous de prévoir un fonds d’urgence, qui équivaudra généralement à 10 % des coûts totaux des rénovations. Il s’agit d’un filet de sécurité qui vous aidera en cas de coûts imprévus.

Votre budget de rénovation résidentielle devrait inclure tous les coûts – qu’il s’agisse des frais de location d’outils ou de machines, ou des coûts liés à la main-d’œuvre qui effectuera vos travaux de peinture et de revêtement de sol. Les feuilles de calcul et les applications de suivi de budget vous aideront à garder efficacement votre projet sur la bonne voie. (Il faut surtout éviter de tout noter sur des bouts de papier.)

Choisir une carte de crédit qui offre des avantages aux titulaires peut vous aider à gérer les coûts de votre projet de rénovation résidentielle, voir même votre budget. Par exemple, vous pouvez utiliser les points-privilèges^MD que vous procure une Carte American Express^MD admissible pour payer presque tous les achats que vous portez à votre Carte¹, y compris des achats de voyage et des articles offerts dans notre catalogue Points-privilèges². Vous pouvez choisir une carte qui offre des récompenses sous forme de remise en argent ou qui ne comprend aucuns frais annuels si ces avantages vous conviennent mieux.

Quand viendra le moment de créer votre budget, tenez réellement compte de vos désirs par rapport à vos besoins. Si vous réalisez votre projet de rénovation résidentielle de rêve, alors offrez-vous ce que vous désirez réellement, qu’il s’agisse d’un bain luxueux autoportant ou d’une vaste baie vitrée. Si vous collaborez avec un entrepreneur, celui-ci vous fournira un budget dont vous pourrez – en fait, dont vous devriez discuter avec lui en détail. Vous devriez comprendre chaque élément du budget ainsi que les coûts connexes.

Conseil no 5 sur la rénovation résidentielle : choisissez des rénovations qui ajouteront de la valeur à votre maison

Certains propriétaires croient qu’ils obtiendront un meilleur rendement en rénovant leur salle de bain et leur cuisine. Ces rénovations peuvent effectivement être des plus lucratives, mais il existe de nombreuses autres façons d’ajouter de la valeur à votre maison.

Utiliser certains matériaux peut vous aider à obtenir un meilleur prix de revente. Vous pourriez envisager d’opter pour la haute qualité, par exemple du bois dur et non stratifié pour vos planchers, des électroménagers et des accessoires d’éclairage haut de gamme au lieu des produits de base, de la pierre au lieu du lamellé pour vos comptoirs et des fenêtres en vinyle et non en plastique. En plus de plaire visuellement à de nombreux acheteurs, les matériaux et équipements de qualité supérieure pourront durer plus longtemps et mieux résister à l’usure.

En ce qui concerne les idées de rénovation résidentielle extérieure, les améliorations offrent un bon rendement, notamment celles apportées à l’aménagement paysager ainsi qu’à la toiture et aux gouttières, y compris la membrane et le soffite (les parties situées sous le rebord du toit auxquelles les gouttières sont fixées). L’art de rendre votre maison attrayante de l’extérieur est également important sur le plan de la vente. Si vous vivez dans une maison ancienne dotée de vitraux et de moulures décoratives, gardez-les! Ces éléments rehaussent le cachet d’une résidence. Et au moment de la vente, les acheteurs à la recherche d’une maison ancienne pourront être séduits par son charme d’origine.

L’étape la plus importante quand vient le moment d’entamer un projet de rénovation résidentielle est de prendre le temps de bien effectuer les tâches préliminaires et de ne pas brusquer les choses si vous n’êtes pas prêt. Le sens de l’organisation et la patience étant de mise, trouvez une personne qui en aura à revendre si ce n’est pas votre cas, soit en embauchant un professionnel ou en demandant l’aide de vos amis ou de votre famille. Plus vous passez de temps à planifier votre projet de rénovation résidentielle, plus il sera facile de le mener à bien. Trouver des façons d’économiser vous évitera d’utiliser votre fonds d’urgence – et votre plus grande récompense pourra être la satisfaction du travail accompli.